Ao financiar um imóvel, uma das decisões mais importantes é a escolha do sistema de amortização: SAC ou Price. Essa escolha impacta diretamente como as parcelas se comportam ao longo dos anos de financiamento. Neste artigo, a Din Din Cred explica as diferenças entre esses dois sistemas para ajudar você a decidir com mais segurança.
O que é o Sistema SAC (Amortização Constante)
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor amortizado do saldo devedor permanece igual em todas as parcelas, enquanto os juros incidem sobre um saldo devedor decrescente. Isso significa que as parcelas começam mais altas no início do contrato e vão diminuindo gradualmente ao longo do tempo.
O que é o Sistema Price (Prestação Constante)
No Sistema Price, também conhecido como Tabela Price, as parcelas permanecem fixas durante todo o período do financiamento. Internamente, a composição entre juros e amortização varia a cada mês: no início, a maior parte da parcela corresponde a juros, e essa proporção se inverte gradualmente ao longo do contrato.
Comparando os Dois Sistemas
No SAC: as parcelas começam mais altas e diminuem progressivamente. O total de juros pagos ao longo do contrato tende a ser menor do que no Price, já que a amortização do saldo devedor é mais rápida no início.
No Price: as parcelas permanecem estáveis e previsíveis do início ao fim. O total de juros pagos ao longo do contrato tende a ser maior do que no SAC, já que a amortização do saldo devedor é mais lenta nos primeiros anos.
Para Quem o SAC Costuma Ser Mais Vantajoso
Para quem tem capacidade de pagar parcelas mais altas no início do financiamento. Se sua renda atual permite parcelas iniciais maiores, o SAC pode representar economia total ao longo do contrato.
Para quem busca reduzir o custo total de juros pagos. O sistema SAC tende a ser mais econômico no longo prazo, considerando o total pago ao final do financiamento.
Para quem planeja quitar o financiamento antecipadamente. Como a amortização é mais acelerada no início, o SAC pode ser vantajoso para quem pretende antecipar parcelas.
Para Quem o Price Costuma Ser Mais Vantajoso
Para quem busca previsibilidade total no orçamento mensal. Parcelas fixas facilitam o planejamento financeiro de longo prazo, sem surpresas de valores decrescentes.
Para quem tem uma renda mais ajustada no início do financiamento. Parcelas iniciais mais baixas podem ser mais compatíveis com o orçamento no começo do contrato.
Como Simular e Comparar os Dois Sistemas
Ao solicitar uma simulação de financiamento imobiliário, é importante pedir explicitamente a comparação entre os dois sistemas, visualizando lado a lado como as parcelas se comportam ao longo do tempo em cada modalidade, além do total pago ao final do contrato em cada cenário.
Outros Fatores a Considerar na Escolha
Sua expectativa de evolução de renda. Se você espera um aumento significativo de renda nos próximos anos, o SAC pode ser mais compatível com essa perspectiva.
Sua tolerância a parcelas variáveis. Algumas pessoas preferem a estabilidade do Price, mesmo sabendo que o custo total pode ser maior.
O prazo total do financiamento. Financiamentos mais longos tendem a acentuar as diferenças entre os dois sistemas ao longo do tempo.
Como a Din Din Cred Ajuda Nessa Escolha
Através de parcerias com bancos especializados em crédito imobiliário, ajudamos você a simular ambos os sistemas, comparando parcelas iniciais, evolução ao longo do tempo e custo total, para que a escolha seja feita com total clareza sobre o impacto de cada opção no seu planejamento financeiro.
Perguntas Frequentes
Qual sistema é sempre mais barato?
O SAC tende a resultar em menor custo total de juros, mas isso depende do prazo e das condições específicas de cada financiamento.
Posso trocar de sistema depois de contratar?
Geralmente não é possível trocar o sistema de amortização após a contratação; a escolha deve ser feita com cuidado no momento inicial.
O Price é mais arriscado que o SAC?
Não necessariamente arriscado, mas resulta em um custo total maior, compensado pela previsibilidade das parcelas fixas.
Qual sistema as instituições financeiras costumam oferecer?
Muitas instituições oferecem ambos os sistemas, permitindo a escolha do cliente conforme seu perfil financeiro.
A Din Din Cred ajuda a simular os dois sistemas antes da decisão?
Sim, através de parcerias com bancos especializados, apresentamos a comparação completa entre SAC e Price para o seu caso específico.
Escolha o Sistema Ideal para o Seu Financiamento
Fale com um consultor da Din Din Cred pelo WhatsApp ou visite nossa unidade em Campo Grande para simular e comparar os sistemas SAC e Price no seu financiamento imobiliário.
Este conteúdo tem caráter informativo. Condições de financiamento estão sujeitas a análise e aprovação da instituição financeira parceira.